Договор аренды

г.Челябинск

           Общество с ограниченной ответственностью «Гвоздика», в лице Генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и

            Общество с ограниченной ответственностью "Ромашка», в лице Директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.«Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает на условиях настоящего договора во временное возмездное пользование часть следующего производственного помещения, расположенного по адресу: ____________________.

1.2. Производственное  помещение передается в нормальном техническом состоянии.

1.3. Изменение целевого назначения Помещения возможно только по соглашению Сторон.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

• Арендодатель обязан:

2.1.1. передать в аренду Арендатору Помещение, указанное в п. 1.1. на условиях, определенных настоящим договором по Акту приема-передачи;

2.1.2. извещать Арендатора об изменении стоимости арендной платы за 15 календарных дней до ее введения путем направления либо вручения Арендатору или его представителю письменного уведомления.

2.1.3. при необходимости производить капитальный ремонт арендуемого Помещения;

2.1.4. обеспечивать арендуемое помещение электроэнергией, отоплением, канализацией и водопроводом на период всего срока действия настоящего Договора.

2.1.5. при необходимости предоставить Арендатору копии документов, подтверждающих право собственности на нежилые помещения.

2.1.6. не вмешиваться в производственную и хозяйственную деятельность Арендатора в случае соблюдения Арендатором условий настоящего Договора.

2.1.7. предоставить акт и счет-фактуру на оказанные услуги по окончанию расчетного периода. Расчетным периодом по настоящему Договору является календарный месяц. 

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1. инспектировать производственные  помещения в рабочее время Арендатора на предмет его технического состояния и целевого использования в присутствии представителя Арендатора.

2.2.2. изменять стоимость арендной платы в порядке, предусмотренном п.3.7 настоящего договора;

2.2.3. приостановить деятельность Арендатора в арендуемых нежилых помещениях, а также удерживать имущество Арендатора, находящееся в арендуемых нежилых помещениях, в случае просрочки оплаты Арендатором арендной платы более чем на 10 (десять) календарных дней, до полного погашения задолженности;

2.2.4. приостановить работу Арендатора в случае нарушения им или его представителями санитарно-гигиенических норм, противопожарной безопасности, и распоряжений Арендодателя, до устранения выявленных нарушений. В случае повторных нарушений Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. использовать производственные помещения исключительно по целевому назначению;

2.3.2. уплачивать арендную плату в размере, сроки и порядке, предусмотренными настоящим Договором;

2.3.3. соблюдать распоряжения Арендодателя,

2.3.4. отвечать за сохранность собственного имущества;

2.3.5. Арендатор не вправе складировать свое имущество на площадях, не являющихся предметом аренды, а также иным образом использовать их;

2.3.6. содержать производственные помещения в технически исправном состоянии, в соответствии с требованиями санитарных и противопожарных норм, а также правил электробезопасности;

2.3.7. при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электрического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю;

2.3.8. не производить реконструкции производственных помещений, переоборудования и других  ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя;

2.3.9. возмещать в полном объеме материальный ущерб, причиненный производственным помещениям по вине Арендатора. Нести ответственность за действия сотрудников Арендатора, причинивших материальный ущерб нежилым помещениям;

2.3.10. строго выполнять правила эксплуатации электроустановок, правила техники безопасности, пожарной безопасности и инструкций службы главного энергетика;

2.3.11. безвозмездно передать Арендодателю при освобождении помещения все произведенные в нем перестройки, переделки и улучшения, неотделимые без ущерба для нежилых помещений;

2.3.12. передать нежилые помещения Арендодателю в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи в течении 3 (трех) календарных дней после расторжения Договора аренды;

2.3.13. не производить самовольное подключение дополнительного электрооборудования без письменного согласования с Арендодателем;

2.3.14. прекратить работу, принять меры к сохранности собственных товарно-материальных ценностей и покинуть рабочее место по распоряжению Арендодателя в случае возникновении чрезвычайных (внештатных) ситуаций. 

2.4 Арендатор имеет право:

2.4.1. пользоваться производственными помещениями на условиях настоящего Договора.

2.4.2. Арендатор вправе установить на арендуемом Объекте необходимое ему оборудование в пределах выделяемой электрической мощности.

2.4.3. Арендатор вправе устанавливать необходимый ему режим работы предприятия, включая выходные и праздничные дни, но в пределах режима работы предприятия Арендодателя.

2.4.4. производить оформление витрин и рекламных установок за счет собственных сил и средств. Установка, размещение и эксплуатация рекламы производится с письменного согласия Арендодателя. При этом Арендатор обязуется самостоятельно оформить в установленном законодательством порядке всю разрешительную документацию, а также самостоятельно отвечать по обязательствам, которые при размещении рекламы могут возникнуть перед третьими лицами, в том числе перед органами государственной власти.

2.4.5. использовать прилегающую к Объекту территорию только по письменному согласованию с Арендодателем.

 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Сумма арендной платы за передаваемое нежилое помещение составляет 572 256 (пятьсот семьдесят две тысячи двести пятьдесят шесть)руб. 00 коп. в месяц, (в т.ч. НДС 18%). В стоимость арендной платы входят коммунальные платежи, охрана нежилых помещений, расходы на вывоз ТБО, водо- и теплоресурсы, санобработка, экологические платежи, а также затраты на уборку помещения, плата за электроэнергию.

3.2. Первоначальный платеж производится в течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания Договора;

3.3. Арендная плата, внесенная на условиях настоящего Договора, засчитывается в оплату за соответствующий срок аренды с момента фактического предоставления Арендодателем помещений Арендатору;

3.4. Арендная плата, предусмотренная п.3.1 настоящего Договора, уплачивается Арендатором путем полной предоплаты, при этом денежные средства должны поступить на счет Арендодателя не позднее первого числа оплачиваемого месяца. Все расчеты по настоящему Договору производятся путем безналичных перечислений по реквизитам, указанным Арендодателем.

3.5. За расчетный период Стороны принимают один календарный месяц. При этом начало расчетного периода – первый день месяца;

3.6. В случае заключения настоящего Договора не с начала расчетного периода, то Арендатор обязан в течение 3 (трех) банковских дней с момента заключения Договора уплатить Арендодателю арендную плату до дня наступления расчетного периода в размере, пропорциональному количеству дней пользования нежилыми помещениями;

3.7. Стоимость арендной платы может быть изменена Арендодателем, но не чаще одного раза в календарном году. Изменение стоимости арендной платы оформляется Сторонами путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение сроков по внесению арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,01 % от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

4.2. В случае изменения Арендатором назначения арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя, настоящий Договор подлежит расторжению, а Арендатор выселению без компенсации оплаченного, но не использованного времени аренды.

4.3. За невыполнение прочих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор уплачивает неустойку в размере нанесенного Арендатором ущерба, определенного обеими сторонами с участием, при необходимости, независимых экспертов.

4.4. Если Арендатор после расторжения настоящего договора не освободил помещение, либо освободил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время, которое Арендатор фактически пользовался Помещением. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может  потребовать их возмещения.

4.5. Уплата пени (неустойки, штрафа) не освобождает Стороны от выполнения своих обязательств по настоящему Договору или устранения нарушений. Убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки.

4.6. Арендатор несет ответственность за охрану труда в арендуемых им помещениях.

4.7. В случае нарушений требований действующего законодательства в своей деятельности в арендуемом помещении Арендатор несет самостоятельную ответственность в отношениях с контролирующими и надзорными органами, оплачивает все расходы и штрафы, взыскиваемые контролирующими и надзорными инстанциями. В случае наложения таких штрафов на Арендодателя, Арендатор обязан компенсировать в полном объеме расходы Арендодателя на оплату штрафов после получения письменного уведомления и подтверждения произведенных расходов.

4.8. Меры ответственности Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории РФ.

 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Срок действия Договора с _________ по ________ года. Окончание срока действия Договора (срока аренды) не освобождает Стороны от обязательств по его исполнению и ответственности за его нарушение.

5.2. Арендатор обязан уведомить Арендодателя в письменном виде о намерении продлить срок Договора за 1 (один) месяц до истечения срока аренды. По истечении срока действия Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право перед другими Арендаторами на его продление или перезаключение на прочих равных условиях.

 6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Каждая из Сторон вправе в любое время в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив об этом другую сторону за 30 (тридцать) календарных дней. При этом датой расторжения  Договора будет считаться день, который указан в письменном уведомлении, поступившем одной Стороне от другой.

6.2. Договор подлежит расторжению в случае несогласия Арендатора с изменением Арендодателем стоимости арендной платы. При этом Арендатор должен освободить Помещение и передать его Арендодателю в день, предшествующий установлению нового размера арендной платы.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Споры и разногласия, возникающие по настоящему Договору, Стороны пытаются разрешить путем переговоров. В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение в Арбитражном суде Челябинской области.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами путем заключения дополнительных соглашений.

7.3. Арендатор признает, что его представитель, работающий на территории арендуемых помещений, уполномочен на получение от Арендодателя любых письменных уведомлений и извещений, а также ежемесячно выставляемых счетов за аренду.

7.4. Стороны обязаны не позднее пятидневного срока письменно сообщать о любом изменении своих реквизитов, а также о смене руководства.

8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: