Прежде чем осуществлять перепланировку помните, что нельзя:
-
Расширять санузлы за счет жилых помещений (площадь ванной или туалета можно увеличить только за счет коридоров);
-
Располагать ванную или кухню над жилыми комнатами соседей снизу.
-
Нарушать вентиляционные шахты;
-
Делать в несущих стенах проемы без соблюдения требований к их ширине и усилению (вообще-то, проемы в несущих стенах делать можно, но только по проекту и с надлежащим усилением, и, желательно, силами организации, которая имеет специальный допуск СРО* к такого видам работам);
-
Нарушать другие строительные нормы.
В случае, если вы все-таки уже осуществили перепланировку, то в соответствии с современным законодательством, узаконение сделанной перепланировки возможно только в судебном порядке. Однако, в действительности, при определенных условиях, часто возможно узаконить перепланировку и без суда.
УЗАКОНЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЧЕРЕЗ СУД.
Как предусмотрено п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
В соответствии с требованиями вышеуказанной нормы способом узаконения перепланировки является обращение в суд с иском о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии. Для того, чтобы такой иск был удовлетворен истец (собственник или наниматель квартиры) должен доказать, что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказываются эти обстоятельства путем сбора заключений специализированных организаций по вопросу безопасности данной перепланировки:
-
Техническое заключение о безопасности строительных конструкций;
-
Заключение Роспотребнадзора по вопросу о санитарной безопасности;
-
Весьма желательно получить письма от противопожарной службы, управляющей компании (ЖЭКа) и Управления архитектуры о том, что они не возражают против сохранения Вашей квартиры в перепланированном состоянии. Впрочем, последнее не является обязательным и зависит от практики конкретного судьи. Мы в процессе работы по узаконению перепланировок стараемся эти документы получать в целях более гладкого прохождения дела.
Рассматривая подобный иск, суд может (хоть и не обязательно) поинтересоваться мнением Ваших соседей снизу, сверху и с двух боков по данному вопросу, поэтому желательно с ними не ссориться. В каждом конкретном случае могут обнаружиться и иные обстоятельства, которые суд посчитает необходимым выяснить и установить.
УЗАКОНЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ВО ВНЕСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ.
Узаконение перепланировки во внесудебном порядке предполагает получение двух основных документов:
- Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, на основании которого Вы были бы вправе приступить к выполнению перепланировки, если бы она еще не была сделана.
- Акт ввода в эксплуатацию перепланированного (переустроенного) жилого (нежилого) помещения. Этот документ подписывается не только представителями органов власти, но должен быть подписан самим собственником квартиры и организацией, которая непосредственно выполняла строительные работы по перепланировке (переустройству) в вашей квартире.
До обращения в администрацию вашего района необходимо, как минимум:
- получить технический паспорт, описывающий состояние квартиры до перепланировки,
- выполнить проект перепланировки и получить техническое заключение о безопасности планируемой перепланировки. Техническое заключение законом не предусмотрено, однако, де-факто без него перепланировки обычно не согласовывают. Желательно чтобы техническое заключение выдавала другая организация, не та которая непосредственно занималась изготовлением проекта, конечно же имеющая допуск СРО* на изготовление соответствующих технических заключений. В случае не предоставления вышеуказанного технического заключения положительного результата не следует ожидать, скорее всего, будет отказ.
- Предоставить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру (Свидетельство о государственной регистрации права собственности и договор (иной документ), на основании которого данное свидетельство было выдано). В случае если ваша квартира находиться в залоге, например, у банка (ипотека), то вам потребуется еще разрешение банка на перепланировку (переустройство) квартиры и, возможно, разрешение страховой компании (так как банки обычно страхуют ипотечные квартиры).
В любом случае, если вы планируете перепланировку или переустрйство Вашей квартиры, или уже сделали перепланировку, лучше обратиться к юристу, который может дать вам квалифицированный совет о том, как вам лучше поступить и каким путем пойти. Кроме того, не забывайте, что законодательство в Российской Федерации постоянно меняется и, при, казалось бы, прозрачном механизме действий, всегда существуют «подводные камни», о которых может знать только специалист, систематически занимающийся этим вопросом.
*Саморегулируемые организации - некоммерческие организации, объединяющие субъекты предпринимательской деятельности, работающие в определенной отрасли производства товаров (работ, услуг), либо объединяющие субъекты профессиональной деятельности определенного вида. Порядок образования и деятельности саморегулируемой организации, основные цели и задачи регулируются в Российской Федерации Законом № 315-Ф3 от 01.12.2007г. (в ред. от 25.06.2012) «О саморегулируемых организациях». Другими словами, в указанных ситуациях у организаций должны быть свидетельства тех саморегулируемых организаций, членами которой они являются, о том, что указанные организации имеют право производить соответствующие строительные работы, заниматься изготовлением проектов или выдавать технические заключения.
МЫ ВСЕГДА НА ВАШЕЙ СТОРОНЕ!